ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО

На Ваши письма №15 и №16 от 29.05.2009 г., (получены 1.06.2009 г.) с требованием о передаче технической документации сообщаем.
Надеемся, что Вы отдаете себе отчет в том, что в данных двух письмах, датированных одним днем, Вы противоречите сами себе, поскольку в письме №15 требуете в 3-дневный срок передать документацию ООО «Служба эксплуатации», а в письме №16 ту же самую документацию требуете передать в недельный срок Правлению ТСЖ.
Вместе с тем, на настоящий момент у ООО «Горжилкомплекс Плюс» нет оснований передачи в ТСЖ «Олимп», либо в ООО «Служба эксплуатации» технической документации, поскольку ТСЖ «Олимп» не имеет полномочий на управление домами, расположенными по адресам: ул. Коштоянца, д.20 корп.1, 2, 3, 4 по нескольким обстоятельствам.

1. Согласно действующему законодательству ТСЖ создается волеизъявлением не менее чем 50% собственников дома при условии проведения легитимного голосования. По свидетельству собственников дома, ТСЖ «Олимп» было создано Вами без проведения надлежащего уведомления и голосования собственников, из чего следует, что для создания ТСЖ Вами были использованы недостоверные документы. Вы проигнорировали неоднократные наши просьбы и просьбы жителей дома предоставить для обозрения первичные документы, позволяющие точно определить количество голосовавших, а на собрании 31.05.2009 на прямо прозвучавшие требование собственников ознакомить их с бюллетенями и результатами голосования ответили, что не обязаны никому ничего показывать.

2. На настоящий момент у ООО «Горжилкомплекс Плюс» существуют действующие договорные обязательства с более чем 90 % собственников помещений в жилом комплексе. Каких либо уведомлений о расторжении данных договоров ООО «Горжилкомплекс Плюс» не получало и намерено и далее выполнять свои обязательства перед своими контрагентами – жителями домов, включающие в себя в том числе и хранение и ведение технической документации на здание (п.2.2.5. договора)

3. У ТСЖ «Олимп» даже формально (без учета легитимности протокола) нет прав на управление домом и, соответственно, решения каких-либо вопросов по управлению и эксплуатации. Протокол содержит только вопрос о создании ТСЖ, но не содержит решения о выборе способа управления путем управления ТСЖ, как того требует ч.2. ст.161 Жилищного кодекса РФ. Без решения данного вопроса собственниками помещений ТСЖ существует как юридическое лицо, но не приступает к управлению домом. Не включая данный вопрос в голосование, но, фактически требуя управления домом, Вы ввели в заблуждение даже тех жителей, кто принял участие в голосовании.

На настоящий момент, когда Вы поняли, что у Вас нет каких-либо законных оснований по руководству своими соседями, Вы не стали размениваться по мелочам и прибегли к услугам ЧОП-а для силового захвата.
Рейдерские методы ведения Вами деятельности – недостоверность документов, действия по силовому захвату дома, специально направленные на то, чтобы эксплуатация дома была парализована на неопределенный срок, - сразу характеризуют руководство ТСЖ, как людей с корыстными мотивами, далекими от интересов большинства собственников дома. В связи с этим какие-либо дальнейшие переговоры с ТСЖ «Олимп» затруднены до принятия решений по нижеуказанным вопросам.
Для того, чтобы привести ситуацию в доме к легитимной, прозрачно и объективно, с учетом прав и интересов жителей выявить их подлинное волеизъявление, Вам необходимо провести общее голосование собственников по решению 2 вопросов: о выборе способа управления – «управление товариществом собственников жилья» с предоставлением иных альтернатив и, в соответствии с ч. 8.2 162 ЖК РФ, о досрочном расторжении собственниками договоров управления с ООО «Горжилкомплекс Плюс». Для подсчета голосов необходимо привлечь собственников из разных групп жителей, а также представителей местных органов власти и действующей управляющей организации.

Генеральный директор Ю.Г. Нуждов